1 Y% p: E1 z8 w& d f( O0 k 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。4 i2 v, w$ j2 u2 Z7 ~- _
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: j( K, [1 c' P 防城港洼地价值明显- c, `1 u7 G9 H) p- Z
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居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ 2 D$ u" k: e- B! j 3 l1 g1 O. s% i: ?, W' Q 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。2 w! L0 C- e) ^9 O8 `6 R! o
/ l+ _& o1 c$ k 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 2 p9 k6 O, |) i5 ~+ U G+ ]; U( \. T0 m
如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 5 n a& U/ p; S6 a/ c$ d1 V) I" D9 m ?2 t- l3 U; m: ]
机遇 8 ~! i* t% X q! h0 }2 w/ M |1 M }$ I$ X/ d
资源是北部湾楼市的根本! D4 @) s) |& ~- ? I- U
5 x7 N+ q2 }: \( ` 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？- z8 c0 O- Y1 G I
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谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。0 M- A3 K2 A- G$ V; I8 j. g
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再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 * N/ g* ~( ]5 {$ ]" ^1 C5 y6 ]% @
来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 , o3 U1 d6 W t1 p0 |& B ) \) M; U( b" k* F2 y1 M1 w 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。; M" N* Z! M! y# v- v2 M" D
2 Q" V; I l) I* T4 E) G3 K# r 挑战( a) _ F2 r( I: l+ C# |3 R
. j7 V5 n+ h. V' j- d 资源和配套需相互优化 9 a4 N+ f, v: J/ d( \$ {' l Y8 H/ o9 @0 f$ a4 P- J( s
居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？3 G6 }* J! o. G
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谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。: r$ r m- K0 x* B
: C% Q# P) I" C a% Y* ^( A 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。- O8 H# l7 m' B. e3 d0 O) v
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日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 & a3 j5 r5 i! {$ `7 s; U# k% f* z& u# O ; n ]& c H9 x3 B6 N" }$ @ 置业 % z9 j/ Q: K6 p; H" M0 L9 Q6 q4 f; u3 Q8 R
抢先入场抢占先机 0 ~# l# P! G& m6 W: V , |4 M) S! k8 e4 H! P$ m- M, a7 h 居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？, y; J8 N9 b4 h